Spørgsmålet om tab af ejendomsværdi på grund af naboskab til vindmøller er velbelyst blandt gennem en meget omfattende analyse udarbejdet for Energistyrelsen i 2016. Analysen er gennemført af forskere på Københavns Universitet i samarbejde med Cowi.

Analysen er en af de største af sin art – og den største i Danmark. Den belyser sammenhængen mellem vindmøller og huspriser for næsten 70.000 helårshuse, mere end 18.000 sommerhuse og over 3.500 vindmøller for perioden 2008-2015. Den viser, at ejendomspriserne for helårshuse påvirkes op til 10 pct., afhængig af nærheden til nærmeste landvindmølle og det
samlede antal af vindmøller i den pågældende vindmøllepark. For sommerhuse gælder det, at vindmøller i nabolaget påvirker priserne i mindre grad, end tilfældet er for helårshuse. I analysen indgår også et enkelt casestudie
vedrørende effekten af havvindmøller opstillet 3,5-9,5 km fra kysten. Her finder analysen ingen signifikant effekt på ejendomsværdien af udsigt til havvindmøller. Det gælder både udsyn fra nærliggende strande og ejendommen selv.

Sager om værditabserstatning afgøres af den statslige, uvildige Taksationsmyndighed. Siden indførelsen af værditabsordningen i 2009 og frem til 2018 er der behandlet 1234 sager, og der er givet tilsagn om værditab i 834 sager.

Ifølge en udregning foretaget af Wind Denmark (nu Green Power Denmark) er der i de 834 sager udbetalt 96,6 mio. kr. i erstatning. Den gennemsnitlige udbetaling ligger på 116.000 kr. pr. ejendom. Bedømt ud fra afgørelserne i taksationskommissionerne, gives der i ca. 65 pct. af sagerne tilsagn om udbetaling af værditab.

Den gennemsnitlige værditabserstatning i afgørelser fra Taksationsmyndigheden i perioden 2009 – 2018 var på ca. 8 pct. af ejendomsværdien, og den gennemsnit- lige afstand til vindmøllen for de husstande, der har fået tilkendt værditabserstatning, var på ca. 900 m. Læs mere om værditab her.

Wind Denmark’s gennemgang af værditabssagerne viser en tendens til at en større del af de afviste sager, har længere afstand til nærmeste vindmølle, især sager hvor nærmeste vindmølle er placeret mere end 1,5 km væk.

Et konkret eksempel på erstatninger ifm. havvindmølleparken Vesterhav Nord kan læses her.

Hvad sker der når møllerne er rejst: “Forskere finder ingen effekt på huspriser, når havvindmøller bliver rejst” – læs mere her.

Siden sommeren 2018 har værditabsordningen også medtaget solceller.

Energistyrelsen: Analyse af vindmøllers påvirkning på priser på beboelsesejendomme, marts  2016

Taksationsmyndigheden: Om taksationsmyndighedens afgørelser og online anmeldelse.

Taksationsmyndigheden: Vesterhav Nord II