Spørgsmålet om tab af ejendomsværdi på grund af naboskab til vindmøller er velbelyst gennem en meget omfattende analyse udarbejdet for Energistyrelsen i 2016. Analysen er gennemført af forskere på Københavns Universitet i samarbejde med Cowi efter den såkaldte husprismetode. Denne metode udnytter, at prisen på et hus afspejler en lang række karakteristika ved huset, hvoraf nogle er strukturelle og knytter sig til ejendomsprisen. Ved at opstille en model, hvor de enkelte karakteristika indgår, kan man isolere en enkelt parameter og få værdien af denne.

Analysen efter husprismetoden er den største af sin art i hele verden og belyser sammenhængen mellem vindmøller og huspriser for næsten 70.000 helårshuse, mere end 18.000 sommerhuse og over 3.500 vindmøller for perioden 2008-2015. Resultatet af analysen viser, at ejendomspriserne for helårshuse påvirkes op til 10 %, afhængig af nærheden til nærmeste landvindmølle og det samlede antal af vindmøller i den pågældende vindmøllepark. For sommerhuse gælder, at vindmøller i nabolaget påvirker priserne i mindre grad, end tilfældet er for helårshuse.

Sager om værditabserstatning afgøres af den statslige, uvildige Taksationsmyndighed. Siden indførelsen af værditabsordningen i 2009 og frem til 2018 er der behandlet 1234 sager, og der er givet tilsagn om værditab i 834 sager.

Ifølge en udregning foretaget af Wind Denmark (nu Green Power Denmark) er der i de 834 sager udbetalt 96,6 mio. kr. i erstatning. Den gennemsnitlige udbetaling ligger på 116.000 kr. pr. ejendom. Bedømt ud fra afgørelserne i taksationskommissionerne, gives der i ca. 65 pct. af sagerne tilsagn om udbetaling af værditab.

Den gennemsnitlige værditabserstatning i afgørelser fra Taksationsmyndigheden i perioden 2009 – 2018 var på ca. 8 pct. af ejendomsværdien, og den gennemsnit- lige afstand til vindmøllen for de husstande, der har fået tilkendt værditabserstatning, var på ca. 900 m.

Wind Denmark’s gennemgang af værditabssagerne viser en tendens til at en større del af de afviste sager, har længere afstand til nærmeste vindmølle, især sager hvor nærmeste vindmølle er placeret mere end 1,5 km væk.

Siden sommeren 2018 har værditabsordningen også medtaget solceller.

Et konkret eksempel på erstatninger ifm. Vindmølleparken Vesterhav Nord kan læses her. Vesterhav Nord består af 21 stk. 8,4 MW vindmøller ud for den jyske vestkyst ca. 4 til 10 km fra kysten vest for Harboøre. Samlet for de kystnære havmølleprojekter Vesterhav Nord og Syd søgte 300 husstande om værditabserstatning. 160 opnåede erstatning.  Ifølge lokale grundejere på Holmsland Klit tegner der sig et klart billede af erstatningerne: naboer, som kan se den kommende vindmøllepark fra deres huse, har fået tilkendt en erstatning.

Energistyrelsen: Analyse af vindmøllers påvirkning på priser på beboelsesejendomme, marts  2016

Taksationsmyndigheden: Om taksationsmyndighedens afgørelser og online anmeldelse.

Taksationsmyndigheden: Vesterhav Nord II